公開資訊觀測站重大訊息公告

(2887)台新金-台新銀行公告處分不動產

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地:臺北市中山區長安段三小段98、101地號
建物:臺北市中山區建國北路一段96號13樓、地下一樓之1及地下一樓之2暨8個坡道平面式停車位
2.事實發生日:110/10/14~110/10/14
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積: 672.49平方公尺,約203.43坪
建物面積(含8個停車位):2,828.59平方公尺,約855.63坪
交易總金額:476,150,000元整
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人: 台新綜合證券股份有限公司
與公司之關係:關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
1.選定關係人為交易對象之原因:因銀行股務代理業務將於110年11月8日分割移轉至台新證券，分割後自用比率將降為37.68%，不符合銀行法第75條自有行舍自比率為50.90%符合法規。
2.前次移轉之所有人: 台証綜合證券股份有限公司
前次移轉日期:98年12月
前次移轉金額:287,734,766元整
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:
本案議定之交易總價為476,150,000元，扣除買賣標的結算至110年9月帳面價值263,710,212元及預估之土地增值稅26,433,167元（此為預估數額，實際金額應以稅捐機關核定為準）
預估本次不動產交易獲利約186,006,621元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
第一期簽約款：47,615,000元
第二期備證款：47,615,000元
第三期完稅款：47,615,000元
第四期交屋款：333,305,000元
依照契約
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易之決定方式:雙方議價
價格決定之參考依據:公正第三人估價事務所鑑價結果
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所名稱：戴德梁行不動產估價師事務所、世邦魏理仕不動產
估價師聯合事務所
估價金額: 473,483,607元整、475,419,280元整
11.專業估價師姓名:胡純純、施甫學、李智偉
12.專業估價師開業證書字號:
(100)北字估字第000175號、(108)北字估字第000273號、(108)北字估字第000272號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:信佑聯合會計師事務所
18.會計師姓名:林昶佑
19.會計師開業證書字號:北市會證字第2785號
20.經紀人及經紀費用:不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:為達符合自用比率之規定
22.本次交易表示異議之董事之意見:無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:民國110年10月14日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國110年10月14日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:無